Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dan menganalisis pengaruh Kinerja Keuangan dan Kebijakan Dividen terhadap Perataan Laba. Metode penelitian yang digunakan adalah metode deskriptif dan verifikatif. Populasi penelitian yang digunakan adalah perusahaan Sektor Property dan Real Estate yang Terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada Tahun 2019-2023 sebanyak 92 perusahaan atau sebanyak 460 data pengamatan. Sampel yang diperoleh dengan menggunakan metode quota sampling sebanyak 67 perusahaan atau sebanyak 335 data pengamatan. Jenis data yang digunakan dalam penelitian adalah data sekunder dengan menggunakan data laporan keuangan. Teknik analisis data dengan analisis regresi logistik dengan menggunakan SPSS 29. Hasil penelitian secara parsial menunjukkan bahwa profitabilitas, financial leverage, likuiditas dan kebijakan dividen berpengaruh positif dan signifikan terhadap perataan laba.

This study aims to determine and analyze the effect of Financial Performance and Dividend Policy on Income Smoothing. The research method used is a descriptive and verification method. The research population used is the Property and Real Estate Sector companies listed on the Indonesia Stock Exchange (IDX) in 2019-2023 as many as 92 companies or as many as 460 observation data. The sample obtained using the quota sampling method was 67 companies or as many as 335 observation data. The type of data used in the study is secondary data using financial report data. Data analysis techniques with logistic regression analysis using SPSS 29. The results of the study partially show that profitability, financial leverage, liquidity and dividend policy have a positive and significant effect on income smoothing.